Jak aktualnie funkcjonuje zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, krótki opis wspólnot mieszkaniowych.

Jeszcze całkiem niedawno osiedla mieszkalnych bloków były pod władaniem spółdzielni. Jednak duży zakres zmian w budownictwie mieszkaniowym w Polsce spowodował, że coraz częściej w miejsce spółdzielni zawiązują się wspólnoty mieszkaniowe, które w oparciu o przepisy funkcjonować mogą od połowy lat dziewięćdziesiątych. Wspólnota powstaje zawsze w sytuacji, gdy w danym budynku jest wiele lokali, a pierwszy z nich zostanie sprzedany.

blok mieszkalny

Autor: JOHN LLOYD
Źródło: http://www.flickr.com
Wspólnoty mieszkaniowe nie są wprawdzie wyposażone w prawą osobowość, lecz pozwalają na szereg ważnych dla lokatorów rzeczy. Po pierwsze mogą nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, a oprócz tego być pozywaną i pozywać. Dzięki temu, że będą one miały one zdolność sądową, to mają one możliwość brania udziału jako jedna ze stron w sporach cywilnych z lokatorami.

Sprawdź, czy przypadnie Ci do gustu proponowana oferta (https://houseofskills.pl/pl/26,caly-zespol.html). Zapewniamy usługi dobrane do indywidualnych oczekiwań. Nie czekaj i poznaj się, jak działamy.

Poza tym wspólnoty decydują o wszystkich ważnych rzeczach wiążących się z terenem, który jej podlega i w zarządzaniu wrocławskimi nieruchomościami. Szczególnie zdecydować więc może o tym, kto i jak będzie zarządzał nieruchomością, ile remontów trzeba przeprowadzić i jaka będzie wysokość opłacanych zaliczek.

dokumenty

Autor: Historyworks
Źródło: http://www.flickr.com
Jedną z ważniejszych kwestii, jakie trzeba będzie podjąć, jest zarządzanie obiektami wchodzącymi w zakres wspólnoty. Tu przeważnie zapada decyzja o tym, aby wynająć jakąś niezależną firmę, która zajmie się wszystkimi rzeczami w ustalonym wcześniej zakresie. Firm realizujących zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi we Wrocławiu jest całkiem sporo, z tego też powodu należy przy wyborze kierować się kilkoma ważnymi zasadami. Po pierwsze tego typu zarządca musi posiadać wszystkie licencje i zezwolenia, które wymaga prawo, to jest niezbędny warunek, aby było można zaczynać tego typu współpracę. Oprócz tego trzeba się zorientować, jak wygląda sprawa kompetencji i doświadczenia pracowników takiej firmy. Powinna mieć ona fachowców z wielu różnych obszarów, bo i sam zakres administracji najczęściej będzie dość duży. Na pewno w składzie takiej załogi powinny być osoby które się orientują w sprawach księgowych, doświadczony prawnik (www.raczynski-kancelaria.pl/) a oprócz tego sprawna ekipa remontowa.